成都万象城近85亿元成交“易主”

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　　随着股权交割完成，这座陪伴成都人十余年的“华润万象城”，将迎来告别“华润”标签的时刻。不过，据交易文件披露，华润万象生活团队仍将依照既有《运营管理服务协议》继续负责项目的招商与日常运营，产权与运营权由此实现了分离。
　　6月30日晚，记者在成都万象城A馆看到，除Ole店因店面升级暂停营业外，其他店铺均在正常营业。

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律师提示
消费者预付卡、会员服务不受影响
　　北京天驰君泰（成都）律师事务所高级合伙人、律师黄鸿彬分析指出，大额并购涉及转让方、受让方、商户、消费者四方主体，潜藏多重法律风险。
　　就转让方而言，核心法律风险在于：其一为隐性债务披露瑕疵责任，股权转让不消灭目标公司法人主体，原有债务均由公司持续承担，若受让方发现原股东刻意隐瞒交割前或有负债，可依据协议追责索赔，出让方仍需承担违约赔偿责任；其二为税务核查风险，若税务机关核查认定该股权交易属变相转让不动产，转让方面临补缴税款、滞纳金乃至行政处罚的风险；其三，转让方还需妥善处理品牌授权终止、存量租赁衔接等配套事宜，避免衍生违约纠纷。
　　就受让方而言，主要隐患在于：股权收购遵循债务概括承继规则，尽职调查难以完全排查历史隐性债务、担保及劳资纠纷等或有负债。一旦出现未披露债务，受让方需先动用项目公司资产清偿，事后向原股东追偿流程冗长、执行难度较高。同时，交易完成后受让方还需承担商场更名、品牌重塑的运营成本与法律手续。
　　针对场内入驻商户的权利边界与风险提示：股东变更不等于租赁合同主体变更，原有租赁协议持续合法有效，出租方不得单方涨租、调整业态或提前解约，商户亦不能仅以股东更换为由单方面退租或减免租金。若运营公司擅自变更租赁约定，商户可依法追究其违约责任。建议商户完整留存租赁合同、缴费票据及沟通记录；遇不合理调整时及时书面发函固定证据，协商无果可通过民事诉讼维权。
　　针对普通消费者的权益保障指引：消费者潜在风险集中于商户退场带来的储值卡、会员权益及售后纠纷。但本次交易仅变更股东，商场运营法人主体并未注销，消费者预付卡、会员服务一般对应的义务方是项目公司，股东更迭不免除其履约责任。如遇纠纷，消费者可直接向商场运营方主张兑付、退款；若商场运营方推诿，可向市场监管部门投诉或通过民事诉讼，要求涉纠纷商户和商场运营方承担相应责任。