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　　房屋漏水是住宅小区中的高发问题之一，修缮过多要破坏装修，上下层漏水还易造成邻里不和睦，给生活带来诸多不便。那么，发生漏水问题后该如何处理？谁应该承担漏水的主要责任？业主又该如何合理维护自身权益？来自法律界和防水行业的专业人士对此提出了建议。

新房漏水谁担责？
　　厨房、卫生间、阳台、楼顶……上述地方漏水是生活中最为常见的。那么是不是该由物业出钱进行维修呢？
　　“法院在处理房屋质量问题时，一般将其划分为三个层次：主体结构质量不合格、可以保修的一般质量问题和严重影响正常居住使用的问题。新购买的商品房存在漏雨的情况，通常属于严重影响正常居住使用的问题。”法律界人士指出，根据《房屋建筑工程质量保修办法》及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为５年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏２年。
　　如果发现房屋出现漏水的情况，应立即查清楚原因，再找相应的责任方进行维修。如果是房屋本身存在质量问题，在保修期内开发商应当承担责任。如果是受邻居房屋漏水影响造成的，或者是业主装修不当或者正常使用老化后造成的，应当由邻居或者业主自己承担责任。
　　而对于房屋质量问题，法律界人士建议：在保修期内，业主可以要求开发商承担修复责任，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失，业主可以通过诉讼的方式主张由开发商承担。

房屋漏水咋修复？
　　房屋维修需要较强的技术能力和完善的售后服务，维修材料和配件也千差万别。维修时应选择房屋维修大品牌进行维修，不要贪图便宜找不正规的维修队进行维修。一旦家中房屋漏水，可从这三种情况入手查找原因，对症修复：
　　防水层破坏漏水。防水层破坏或损坏漏水多发生在厨房和卫生间，半岛房屋放心修可提供两种修复防水的办法：一种是免砸砖透明防水，快速解决漏水问题，免去漏水烦恼；另一种是重新做防水层，可以解决多处漏点的情况，一劳永逸。
　　管线漏水。管线漏水的原因一般分三种情况：一是接头没有做好，在装修的时候没有做好接头导致管线漏水；二是管线老化，10年前大多使用普通的PVC水管来进行管道连接，经过10到20年的使用后已老化，容易出现裂痕漏水；三是接头处外接设备时损坏了，当时看不出来，但随着时间推移，会出现管线漏水问题。
　　裂缝漏水。建筑裂缝可分为结构性裂缝和非结构性裂缝。结构性裂缝多危及结构安全，必须及时对之进行补强；对于非结构性裂缝，通常采用灌胶的方法进行处理，保证裂缝里的钢筋不生锈，确保构件的使用寿命。
　　当然，家里出现漏水的情况，很多时候我们自己是无法进行补救的，都需要找到专业的施工人员，正确操作施工才能一劳永逸，避免以后再次出现漏水的情况。不少防水材料知名品牌都提供了这类防水维修服务，业主可查询对应品牌官方网站，拨打其提供的专业防水维修服务电话联系维修。

防水涂料如何选？
　　造成房屋漏水还有一个重要原因就是没有买对防水涂料。专家为此提出了以下建议。
　　看使用环境。在购买防水涂料之前，首先需要考虑涂料将要应用的环境，是室内还是室外？是地下室、屋顶还是浴室？不同的使用环境对防水涂料的性能要求不同。
　　看耐候性能。如果涂料将用于室外或屋顶，就需要考虑其耐候性能，包括抗紫外线、耐热、耐寒等特性，以确保涂料在各种恶劣天气条件下能够长时间保持稳定性。
　　看耐水性能。防水涂料的主要功能是防止水分渗透，因此需要选择具有优秀的耐水性能的产品。可以查看产品说明书或进行水浸实验来评估其防水效果。
　　看耐磨性。如果涂料将用于高流量区域或受化学品侵蚀的地方，需要选择具有良好耐磨性和耐化学性的产品，以确保涂层长时间保持完好。
　　看施工便利性。涂料的施工过程应该简单方便，不需要太多复杂的工具和技术，可以快速涂刷或喷涂，并且能够迅速干燥。
　　看涂料品质。选购时建议选择知名品牌的防水涂料，确保产品质量和性能稳定可靠。可以查阅用户评价和专业评测，了解产品的真实表现。
　　看环保性。选购时应当选择符合环保标准的防水涂料，避免选择含有有害物质的产品，以保护环境和人体健康。余鸠 整理