随着房地产市场回暖，各地房价地价不断上升，而开发商捂盘惜售的情况再次出现。近日，众多媒体纷纷报道，15家因捂盘惜售的开发商被北京市住房和城乡建设委员会(以下简称住建委)约谈、告诫，并要求在七日内完成整改。
　　政府出手整治捂盘惜售现象本来是件顺应民心的好事，可是网民对这一措施的效果却表示怀疑。调查显示，79.6%的网友认为住建委对开发商约谈告诫不能有效遏制捂盘惜售行为。
　　北京市住建委
　　告诫15家开发商
　　据《京华时报》报道，北京市住建委相关负责人介绍，从7月2日开始，住建委启动了房地产市场秩序专项整治月行动，加大了房地产开发企业不按期开盘、不进行网上认购等违法、违规行为的整顿力度。截至7月13日，已对25家今年6月份新开盘的在售楼盘进行了执法检查。并根据房地产投诉监管平台投诉和媒体曝光情况，约谈、告诫了15家房地产开发企业。“被告诫的开发商必须对投诉问题进行解释说明，同时明确整改办法，在七日内完成整改。”这位负责人说，对于确实存在违法、违规行为的开发企业，一经查实，将依法严肃查处，并及时通过新闻媒体曝光。目前，对被查出有违法、违规问题的企业，有关部门正在进一步核实，一旦确认将从快惩处。
　　尽管住建委没有曝光被告诫的15家企业名单，但是这一名单却以另外一种方式在互联网上流传。在论坛上，出现了因违规售房而被市建委约谈的开发商详细名单。而这一帖子位居上周论坛一周热帖排名第一位。
　　网民认为
　　告诫不能遏制捂盘现象
　　住建委约谈、告诫15家捂盘惜售的房地产开发企业，初衷肯定是为了维护房地产市场的健康发展，维护消费者的合法权益。然而对于住建委的这一举措，大部分网民不抱什么希望。调查显示，79.6%的网友认为住建委对开发商约谈、告诫不能有效遏制捂盘惜售行为。
　　一位网友认为，政府为了完成GDP鼓励放任开发商炒楼，恶意抬高房价，促经济转暖，有虚假成分。
　　互联网上一篇署名傅硕的文章也认为，政府刚拍了天价地后，就拿捂盘说事，实在没理由。如果没有捂地，哪有捂盘。政府管捂盘，也不是一天两天，这些年来没断过，从来没管好过，更没有一家因此被罚。为什么呢？原因很简单，政府无法界定开发商是否捂盘？除非销售价格由政府来定。而政府定价格只有一种可能，那就是政府要买单。所以政府管不了捂盘这个事，管了也管不好。
　　对捂盘的开发商缺乏行之有效的惩罚措施，也是网民认为约谈、告诫不能遏制捂盘现象的原因之一。
　　中国网一篇署名余丰慧的文章称：事实证明，截至目前没有发现因为捂盘惜售的开发商受到处罚和处理，也就是说严禁捂盘惜售的禁令只是停留在文件里和口头喊叫之中。平心而论，对这次北京市住建委约谈、告诫15家因捂盘惜售的开发商，最终会是一个什么结果，心存疑虑。
　　《21世纪经济报道》也有这样的报道：2005年底，住房销售火爆，房价逐日上涨。一位不愿透露姓名的开发商向本报记者回忆说，北京市建委当时分别与开发商谈话，要求开发商不要随风涨价、捂盘惜售，甚至在现场放出“狠话”：如果拿到销售证不开盘，我们(建委)来给你们卖房。2006年5月，北京市建委做出规定：开发商自领取预售许可证之日起3天内必须开盘，并应按整栋对外销售；囤房不卖、捂盘情节严重的项目，将由市建委要求开发商上报每套未售房的价格，并在房产交易网和有关媒体上公布，所有未售房屋都必须按公布的价格出售，使开发商失去对项目价格的控制权。
　　规定甚为严厉，但聪明的开发商总能想出对策，捂盘的开发商干脆不领销售许可证。市场低迷时，房地产开发商竞相加快推盘速度和营销力度；市场火爆时，即使违背规定，也有很多开发商捂盘惜售。“没有谁真正的被严厉处罚过。”前述开发商说。
　　开发商捂盘系炒作
　　对于如何遏制捂盘现象，专家和网民给出了自己的办法。
　　据报道，北京大学房地产研究所所长陈国强认为，政府应通过一定的市场监管手段，督促各部门加强对房地产项目的监控。比如凡是具备开工条件的楼盘，督促其尽早开工；凡是符合预售条件的楼盘，督促房地产企业申请预售。“政府部门应在此轮开发商的捂盘动作有所作为，否则房价仍会暴涨，市场会再次出现不稳定。”陈国强说。
　　有评论认为，在目前开发商捂盘之风兴起的时候，政府更应该出台一些具体的监管措施，比如，对已达到预售标准的商品房项目不申请预售如何监管、已取得预售许可证不开盘如何监管。如果发现企业无正当理由仍拒不开盘和拒绝对外销售，将被认定为捂盘惜售，此时就要严加处理了。
　　也有观点认为，开发商捂盘没必要管。上文提到的署名傅硕的文章认为，政府瞎操开发商的心，而老百姓也会捂紧钱袋子，用脚去投币，大不了不买房。实际上，北京五环内的房子已经过万，越来越高的房价正在把购房的主体抛弃，而抛弃是相互的，购房主体被抛弃的同时，也意味着开发商被市场抛弃。
　　部分网友也认为，在经济形势不明朗的情况下，此次开发商捂盘不过是一次炒作。一位网友表示，不能排除部分开发商人为制造紧张气氛，以达到加快楼盘卖出的目的而捂盘。
　　值得注意的是，房价过快上涨已经引起有关部门的重视。《21世纪经济报道》一篇文章称，住房和城乡建设部有关负责人7月15日表示，针对目前房地产市场运行的情况，下一步将重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，严格执行个人购房贷款政策，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。 据经济参考报