“轻松租房”系列报道（一）·成都城西篇

★主题策划
2008年，整个房地产市场遭遇“寒冬”，然而，正是由于新房二手房市场处于调整期，让很多本想买房者再次观望，转而租房。由于需求量增多，租赁市场一片“飘红”——在去年“寒冬”中，靠房屋租赁保住“命”的二手房中介公司的生意很快红火起来。
到底什么样的二手房能租出好价格？为此，本报特别推出“轻松租房”系列报道，就出租房源进行分析，希望能为广大消费者提供有用信息。
◆成都城西篇
成都城西历来被认为是成都适合居住的区域，在城西投资或租房，到底有什么价值，记者日前进行了详细调查。
【调查范围】：府南新区片区
府南新区片区比较成熟，周边基本都是2000年到2005年的房子，房源充足，二手房租赁市场很红火。
□套一：配备完善能租出好价格
租赁房位置：锦西民宅
租金：1050元/月(押一付三)
楼层：第8层（共8层）
建筑面积：45平方米 (普通住宅，简单装修)
建筑年代：2005年
房屋配置：四通，家具家电全有，还有电话和宽带。
租赁房位置：清溪东路80号
租金：750元/月(押一付三)
楼层：第5层（共7层）
建筑面积：57平方米 (普通住宅，简单装修)
建筑年代：1999年
房屋配备：四通、有床、衣柜，厨房整套，无家电。
【点评】：从这两套房源看，户型都差不多，有独立的厨房和卫生间，但为何使用面积相对小的锦西民宅的租金还比另一套要贵300元？建筑的新旧并不是决定租金的直接原因，其直接原因就在于房屋的配套设施上。通常租套一的租客多是单身或是两个年轻人，追求的就是一种独立而便利的生活。只要能满足生活需求，对于房屋面积就不会太过敏感，而对房屋配备较为讲究。五通、家具家电齐全，只要拎包就可入住，当然受到年轻人喜爱。房主只要花几千元就可为房客配备齐全，一年的租金基本就可回本，而且更容易租出去，房屋的空置率降低了，投资收益自然就高了。
□套二：出租效益最优
租赁房位置：攀钢苑
租金：1300元/月(押一付三)
楼层：第6层（共7层）
建筑面积：70平方米 (普通住宅，精装修)
建筑年代：1998年
房屋配置：四通，有简单家具和家电。
租赁房位置：蔚蓝天地一期
租金：1500元/月(押一付三)
楼层：第3层（共7层）
建筑面积：90平方米 (普通住宅，精装修)
建筑年代：2003年
房屋配置：五通，家电全部配齐。
【点评】：据房屋中介介绍，租套二的通常是朋友合租或者是一家人用于过渡，相对居住时间更长，因此价格还是最为根本的。这部分房客比较看重小区环境、交通便利等条件。以上房源，基本配置都有，能满足生活需要，而且小区有配套宽带，房客入住后7天内就开通宽带。没有必要每月多花200元租一个带有宽带的小区是特色所在。
投资套二房子收益最大，这种户型最好出租，需求量也最大。做投资选择时，要注重整体居住环境、交通便利、周边配套完善。因为选择多层的房客希望物管费要少些。
□套三：根据需求来配备
租赁房位置：锦卉苑
租金：2000元/月(押一付6)
楼层：第6层（共7层）
建筑面积：127平方米(普通住宅，精装修)
建筑年代：2001年
房屋配置：四通，有简单家具和家电。
租赁房位置：千和沁香华庭
租金：2500元/月(押一付3)
楼层：第4层（共7层）
建筑面积：116平方米(普通住宅，精装修)
建筑年代：2003年
房屋配置：五通，家具家电全齐，每个卧室都有空调。
【点评】：套三的房子最难出租，因此不建议用于贷款投资。从三个房源来看租金价位都还可以，但如果是贷款投资的话，这笔租金可能还不足以支付每月还款。
如没有贷款压力，还是可以用于出租的。房屋出租要看周边环境，如府南新区，很多套三的是用于餐饮店或者娱乐会所的员工宿舍，这样房屋配备不需要太好，只要保证四通就行，有少量的家具和家电，如衣柜、电视柜、沙发、洗衣机、电视机就足够了。用租金付款方式最好能采用押一付3的形式，不然对于房客来说资金压力比较大。如第一套房子，如果按押一付6的形式，第一次付款就要支付14000元，这种方式很多房客都不能接受。
本报记者 周维