成都品质楼盘质量、服务比对调查

从10年前开始，羊西线就成为成都市住宅小区开发范例被不少业主青睐。入住后，业主对小区的满意度如何，记者日前进行了调查。
◆智业逸景·爱丽舍
开发商：成都市智业房地产开发有限公司
入住时间：2004年底
楼盘位置：羊西线蜀汉中路
【业主声音】土地证比房产证“迟到”3年
爱丽舍楼盘并不大，总共只有百余户住户，不过小区门口和小区内的人行通道上都停满了车辆，一位姓孙的业主告诉记者，小区的停车位不超过70个，门口停的车有很多都是业主的，“实在是没办法，车位不够。”
记者发现，该小区楼盘的第一、二层都是商用房，三楼以上才是电梯公寓，楼下银行和超市等生活配套很齐全。
一位业主告诉记者，爱丽舍的业主在拿到房产证之后快3年了才拿到土地使用证，当时大家都向律师咨询得知“两证”应该一起发，开发商明显违规了。“不过住这里，交通很方便，生活配套还不错。”这位业主对小区周围配套还比较满意，不过孙姓业主却对小区的物管十分不满：“你看，单元门口从来都是脏兮兮的，每个月都交钱给物管，喊他们扫个地比啥子都难。”
◆西延锦绣
开发商：四川聚仁房地产有限公司
入住时间：2006年底
楼盘位置：羊西线蜀汉中路
【业主声音】物管对部分业主“圈地”熟视无睹
进入这个小区之前记者先沿着小区外走了一圈，发现整个小区并没有临羊西线主干道，而是隐于另外两个小区的背后，位置很不错，算是闹中取静，小区周围的商铺林立，银行、超市、餐饮店让整个生活配套很齐全。业主肖女士说：“小区周边都是其他楼盘，外部环境相对单纯，总体上算是很适合居住的。”
“我们这个小区本身是不错的，就是物管让人不太满意，有些住户根本不顾及大家的感受，把公共的花园和绿地都圈起来修成自家的花园和停车库，反映给物管，物管也熟视无睹。”一位不愿意透露姓名的业主表示了自己的不满。另一位业主也反映说，业主委员会在启用维修基金时也没有公开账目，整体感觉就是操作很混乱。“可惜了这么一个本身住起感觉很好的小区。”
◆锦城苑
开发商：成都众城置业科技有限责任公司
入住时间：2000年
楼盘位置：羊西线蜀汉路289号
【业主声音】小区喷泉成“摆设”
作为羊西线上最早一批开发出来的楼盘，锦城苑一共有四期，小区有很好的地理优势，小区左侧就是一品天下美食街，小区离欧尚超市也不过几百米的距离，生活十分便利，虽然是一个比较老的小区，但是小区的物管却特别负责，对进入小区的人大多要进行询问。“我们小区的绿化还是不错的，基本上夏天在小区内走就不用怕遭太阳晒。”业主郭阿姨说，当时买这房子的时候，其他小区都还没有这种绿化意识，锦城苑的绿化是最好的。
不过记者在小区内转悠了一圈发现，小区正大门处有一个小型的水池，再往深处走就可以看到一个小型的喷水池和假山，不过遗憾的是，池塘的水比较脏。业主张小姐也反映喷泉很少开，住了几年也不过就开过几次，这些只是摆设而已，向物管反映后，物管的答复是经常更换池水和开喷泉的成本太高，本来小区的物管费就比较低，物管这样做也是不得已。
◆幸福枫景
开发商：成都汇源房屋开发有限公司
入住时间：2002年底
楼盘位置：青羊区羊西线蜀汉路
【业主声音】最让人满意的是户型设计
记者来到幸福枫景大门被门卫拦下，在询问了记者的来意并且查看证件后，记者才登记进入小区，虽然手续和过程麻烦了一些，不过小区的安全让人很放心。记者这样的想法在业主口中得到了印证：“自己在小区里住的这几年，从来没听说过盗窃案件发生，整个居住环境的安全性都不错。”
记者观察到，整个小区由小高层电梯公寓组成，停车位地上地下都有，不过由于设计得当，地上的车辆很好地和人行道分开。“我们小区的房子还是很不错的，买房时就听说小区的设计还得了奖的。”业主陆先生说，已经入住好几年了，小区户型设计现在都还不过时。“由于住的是顶楼，两年前跃层顶楼上有一些浸水，补漏时给自己居住带来了一些麻烦。”
本报记者 汪小靖 文/图