本期嘉宾：
　　高力国际物业服务有限公司成都分公司总经理蔡孟颐
　　随着市场的发展，行业的不断细化，不同企业、单位，对写字楼的选择需求也各不相同。办公条件、地点从某种程度上说，代表着一个单位、公司的形象，因此在挑选写字楼时要注重行业差异化选择，选择最适合自身的写字楼，这样才能在更好地满足办公需要的同时，提升企业品牌效应和节约经营成本。
　　就一家公司来说，应从哪些方面来选择适合自身办公的写字楼？对于该问题，高力国际物业服务有限公司成都分公司总经理蔡孟颐提出了自己的意见。
　　区域位置影响企业发展
　　蔡孟颐说，公司在选择写字楼前，最好从该写字楼区位和写字楼自身条件两方面评估，需要考虑该物业是否符合自己的实际办公需求。依据评估管理标准，衡量到底需要多大的面积，需要多少花费，来有效支持自身业务的发展。
　　那到底该如何来评估呢？首先要从区域位置的选择来说，选择商务气氛浓厚和产业聚集强的区域，有利于公司的发展与壮大，为公司创造更多更大的商机。此外区域内交通的通达性也非常重要，交通将直接影响到员工的交通成本和公司的效率。
　　目前成都写字楼区域主要集中在人民南路及南延线、东大街等，这些地区的共同特点是：交通便利、有多路公交车经过，且写字楼相对集中、办公氛围良好，并且这些写字楼又具有外观形象突出、档次高的特点。
　　投入产出比最大化
　　“在考虑好区域位置后，就要考虑写字楼的硬件设施和物管服务。”蔡孟颐表示，项目内部的硬件设施，直接影响入住公司的便利性和办公成本。如建筑材质、玻璃幕墙质量、大堂等公共位置装修品质、电梯质量与配置状况、结构布局等；另外，现代的公司多比较依赖项目的信息化智能化系统，如网络布线、网络流量是很多公司关注的问题。所以在选址过程中，关于项目的硬件设施情况要事无巨细地了解清楚，防止需后期改造而致使办公成本增加。
　　除此之外，还需要考虑写字楼的配套上有无商务中心、银行、餐厅、会议室等设施，能否满足员工的日常工作，内部交通、停车是否便利通畅等因素，写字楼有没有很好的物业管理公司来提供相关的服务。这些不仅是直接成本花费，也考虑到实际公司在运营过程当中运营成本的问题。“作为一家企业来讲，需要全面衡量要素降低风险。”蔡孟颐说。
　　写字楼的租金或售价直接关系到公司的办公成本。“高品质的写字楼往往意味着高的价格，但高价格却不一定最适合你的公司。”蔡孟颐认为，如何在价格与需求间平衡，选择高性价比的项目，要根据公司自身实际需求来选择。如IT类公司，会对办公空间的供电量、承重力要求相对较高；创意类企业则会对办公空间的层高有所要求；广告公司对独立空调要求很高，因为他们需要经常加班等；科技类企业对保安安全性要求很高……企业要做大最大效用地利用有限空间，创造最优的办公效果，实现投入产出比最大化。
　　而对于许多小型公司，使用往往只需要一个“办公地点”，如许多产品直销商、外派办事处、婚姻介绍所、培训公司等企业，几部电话或业务人员外出就能开展公司的运作，商务公寓或商住两用房可满足这类公司的要求，既方便又经济适用，办公、居住两相宜。但办公地点混杂着住宅、商业服务场所，其形象必然大打折扣，办公性能也会受到一定影响。
　　本报记者周维