☆市场观察☆
　　有关专家认为，目前的成都楼市，消化存量仍是开发商的当务之急，在这样一个全行业大清仓的季节中，大涨价是一个太不符合经济逻辑、并极其危险的举措。
　　清仓时间存货快销
　　在房交会之后，成都楼市彻底回暖、房价将稳步上升的论调甚嚣尘上。有了小阳春与房交会的双重加热，楼价上涨似乎已经是大势所趋。但市场中仍有理智者不断提醒，成都楼市仍需要稳定，此时快速提价不可取。
　　某机构人士分析，目前开发商们取消优惠，或者小幅度提升楼价，目的在于试探市场的合理价格水平。此外，这其中也有一个买、卖双方的博弈心理———购房者一向是买涨不买跌，开发商则通过提价，刺激购房者的抄底欲望。
　　有研究机构称，目前成都楼市的存量仍在600万平方米以上，而世家机构的数据更为惊人：截至2009年3月底，成都市商品住宅尚积压了2030万平方米的存量，市场销售压力依然明显。
　　由此可见，成都楼市供需矛盾依然突出。“清仓”仍将是未来一年内的市场主题。
　　涨与不涨的理由
　　清仓时节，价格是最敏感的杠杆。虽然楼市中人气上涨，成交放大，但“去存货化”的特点，注定了贸然提价将面临危险。
　　事实上，关于房价的走势，市场唱多唱空各执一词，言之凿凿。记者调查发现，认为房价将回暖的人士，持有三个依据：小阳春与房交会连续拉动之下，市场已经回暖；土地市场有复苏迹象，而历史经验表明，地价复苏正是房价复苏的前兆；银行信贷松绑、项目销售顺畅，开发商资金压力缓解。
　　但仔细剖析楼市后记者发现：楼市虽然显露复苏迹象，但远远未到谈论价格上涨的时机。龙湖地产杨虎认为，2009年房价下跌的空间几乎没有，但上涨的空间也同样很小，即使有开发商调价，也只能是试探性的小幅上升。有业界人士对记者称：“谁涨价涨得最快，谁就有可能死得最难看。”
　　清仓季节快走为上
　　有迹象显示，2009年有不少开发商会在价格上做文章，不断地以小幅度提价来试探市场底线。这意味着，成都楼市，有可能出现“价升量跌”到“价稳量升”的转变。记者观察到，虽然很多开发商都高调鼓吹楼价将上涨，但这个市场中真正大幅涨价的项目或企业还没有出现。
　　有市场人士预测，受金融危机波及性影响，2009年下半年，中国楼市仍将面临低谷。这对地产企业而言，低价格换取现金流是明智之举。万科掌门人王石日前称，万科将把手上的存量房全部卖掉，如果行情转好，最多耽误4个月的时间。这意味着，2009年，万科并不看好市场行情，准备将“降价”坚持到底。
　　纵观2009年以来的成都楼市，价格较为坚挺的项目有如下特点：三环以内、主城区中、品牌项目、总价低的小户型项目。以此来看，位于市区黄金地段，总价不高的品牌项目，由于受市场青睐，房价仍有一定的上升空间。而众多郊区非品牌项目，价格仍有下跌空间。 本报综合