一边热销一边退房
　　楼市陷入“冷热反差”怪圈
　　一边是部分楼盘开盘即售罄的火爆场面，一边是不少项目的高退房率。自一季度楼市迎来小阳春以来，退房现象就如影随形，楼市的“冷热反差”，触动着购房者敏感的神经。
　　北京房地产交易管理网最新数据显示，目前北京期房退房公示中有1759条退房项目记录。此外，深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了各种名义下的退房现象。
　　“退房增加的原因是多方面的。”中国房地产资深专家陈真诚表示。“开发商为营造热销的假象，迎合置业者的聚众心理，自编自导‘自买自卖’的把戏；有的开发商甚至制造假按揭骗取银行贷款。”一位不愿具名的某公司房产事业部销售总监也对记者表示，在边卖边退的项目中，部分是之前做的假按揭。
　　陈真诚表示：“除了开发商原因导致的退房现象外，还有部分原因来自于购房者。在前期高价购买期房的购房者，在房价下调后，为了寻求更高性价比的住房而选择了退房；也有部分项目后期降价销售，前期业主因为开发商降价，超过心理预期而心生不满，导致前期业主要求退房。”
　　陈真诚认为，开发商应该制定合理的房价，主动将泡沫挤干净，才能促使房地产市场的回暖和更好的发展；银行方面，在审批住房按揭贷款时一定要严格把关，有针对性地加强房贷业务的安全审核制度。 据中国产经新闻报

　　关注楼市三大隐忧
　　今年以来，房地产市场成交形势较去年出现好转，仅从４月份的数据来看，大多数城市成交量继续保持高位。
　　“对于房地产市场的回暖迹象，在感到欣慰的同时，更应切实关注的是存在的三大隐忧。”易居克而瑞（中国）研究中心首席研究员陈啸天指出，第一个隐忧是房价反弹过猛，尤其是在上海、深圳比较明显，部分楼盘的价格已经达到２００７年的较高水平，“无论是从宏观经济面还是从消费者信心的角度来看，目前都还不是大幅度提价的时机，价格过高会影响市场信心的恢复，直接影响目前良好的格局。”
　　“第二个隐忧则是目前供求明显失衡，供应尤其是有效供应跟不上。”陈啸天分析说，从最近的存量数据来看，随着成交的快速回升，如上海、北京、深圳近几月的成交量均高于新增供应量，从而使得存量快速消化。
　　另一个值得关注的则是通胀预期。陈啸天分析认为，从近期的情况看，通胀预期所造成的压力已经使得部分个人投资者纷纷关注物业。根据相关经验，房地产物业是抗通胀主要选择之一。“不排除会出现资金方会大量购买物业来规避通胀风险的可能性。”
　　据新华社