☆“关注成都写字楼”系列报道·现状分析篇 ☆
　　
　　成都写字楼前景好，投资胜算比较大，这个观点已被专业机构的调研数据给论证过了。但成都写字楼的现状到底如何？写字楼之间又有什么差别？
　　区域状况
三大板块初具规模
　　当前成都商业地产已形成三大发展脉络：人民南路及南延线是传统的写字楼聚集区，来福士广场、威斯顿联邦大厦、仁恒置地广场、力宝大厦、新希望国际等写字楼都分布于此。计划打造成为“西部华尔街”的东大街，目前汇集了财富中心、花样年·喜年广场、铁狮门、国嘉·新视界、新世纪广场等写字楼，是成都又一个商业中心。而城西的仁和春天广场写字楼、金沙万瑞中心等也成为近期商业地产开发商的热点。
　　在这三大发展脉络的带动下，写字楼发展获得强大支撑力。如城南，随着世界500强联想、阿尔卡特、爱立信等以高新技术为主的新型企业的入驻和行政办公、商贸金融等产业汇集，必然要求大批符合这些产业发展的特色写字楼，未来新城南高档写字楼具有相当大的市场空间。
　　入驻者声音
　　价格品质两难全
　　虽然对未来甲级写字楼市场前景看好，如香格里拉、威斯顿联邦大厦、力宝大厦等甲级写字楼，软、硬件条件都比较优秀，但每月100元/平方米左右的租金让很多公司望而却步。不要以为写字楼只有甲级，根据建筑的地段、体量、楼宇的配置、物业管理和配套等的差异，可以分为甲级写字楼、乙级写字楼和目前在做办公使用的早期一些建筑物。
　　投入使用的甲级写字楼在市场上供需两旺，比如香格里拉、时代广场、城市之心、威斯顿联邦大厦等；乙级写字楼空置量相对比甲级要多，再就是那些早期就已经在做办公用途的商住楼和纯住宅楼盘也占一定比例。但级别不同其价位和品质也是不尽相同的。据力宝大厦相关人士介绍，入驻力宝大厦的公司80%都是世界500强公司。“人性化完美的细节设计，整个大厦没有保安的安全设计以及优质的物业管理服务等是吸引世界品牌企业入驻的重要因素，这是普通写字楼做不到的。当然其价格也不是普通企业能承担的。”
　　冠城大厦、川信大厦价格相对较低，但开放时间较早，电梯等硬件配套设施落后，办公品质又难以让业主满意。而类似东方时代商城、恒远大厦等这类老办公大厦，其办公品质就更次之，不过胜在价格更便宜。
　　投资方略
微型CBD投资回报高
　　价格品质两难全问题难道就没有办法解决？微型CBD的出现将解决该问题。微型CBD又是怎样产生的呢？一个地区经济的发展将带动现代服务业的发展，而现代服务业的发展又将带动当地商业地产的发展。今年，成都市开始实施《成都市服务业发展规划》，根据规划，到2012年成都将形成以服务经济为主的产业结构。“现代服务业是信息技术和服务产业结合的产物，从事现代服务业的企业更倾向选择通信网络齐全、生活配套完善的写字楼。为了能满足产业结构的变化，微型CBD的出现正好能满足现代服务业多元化的要求。”高力国际总经理蔡孟颐表示，CBD是城市发展过程当中的必然产物。在一个城市里面，必须要有一个商务、商业比较集中的区域，随着城市的不断扩大，办公成本、交通的成本不断的增高，就要把CBD分散，把一个大的CBD变成若干的小的CBD，最终形成了微型CBD。
　　微型CBD就是一个商务楼群，即在一栋写字楼里或小区广场里融合酒店、写字楼、餐饮、购物等多种业态，满足业主各种需求。丰德国际广场的成功就印证了微型CBD的价值。金沙万瑞中心、华宇·荣国府等都在打造微型CBD。“卖方市场都是通过对市场前景的不断分析揣摩才推出项目的，因此，微型CBD的前景看好，投资回报也很明显。”蔡孟颐说。
　　本报记者周维