2009成都春季房交会特别报道

　　精道的建筑品质、丰富的景观层次、完善的社区配套、实用与享受兼得的户型设计、超高性价比，理工校园经济PDA……罗兰小镇曾是1000多名业主心中的理想家园。但购买了罗兰小镇住房的业主最近有点烦：交房时间已经过去近一年，整个小区仍未竣工，开发商交房的一次次承诺至今没有兑现。
　　何时才能交房已成为纠结在业主心中无法解答的疑问。
　　记者了解到，3月15日通过罗兰小镇业主集体维权，开发商曾签订承诺书保证今年6月底前交房。
　　罗兰小镇目前还有哪些工程没有完成？罗兰小镇开发商承诺的6月底前交房究竟能否兑现？
　　◆现场踩盘：复工项目寥若晨星
　　3月25日，记者在成都市二仙桥东路1号罗兰小镇楼盘看到的是一幅冷清杂乱的场面。楼盘外的宣传画经风吹日晒早已泛黄，有的被撕下一半随风而起；售楼部的接待台偌大一个洞，罗兰小镇的“兰”字已经不存在，小区的沙盘像曾被横扫而过，只留下几个模型；小区内到处堆着沙土，不少房间的门窗依然连玻璃都没有安装，去年大地震留下的墙壁裂纹也没有修补……
　　据正在施工的绿政组组长介绍，目前正在进行的工程包括绿化、中庭景观以及地震裂缝的修补，地下车库工程现在还没有动工。记者在现场也的确看到有十来个工人，或正在挖土种树，或正在修补裂缝。负责门窗安装的工人则告诉记者，由于前期工程的款项开发商尚未结清，现在肯定不会开工，至于开工时间现在还无法确定。
　　前来了解交房情况的业主朱先生告诉记者，售楼部工作人员肯定地说6月20日之前能交房，并希望业主相信开发商。看到现场的开工情况，朱先生则表示心又凉了一半：“还有那么多工程未完，开发商的资金迟迟不到位，谁还敢相信能准时交房哦……”
　　记者向售楼小姐了解情况时，售楼小姐则闪烁其辞，称准时交房是大家共同的心愿，至于到时能否交房他们也需要等待开发商的通知。
　　◆施工方说法：能否如期交房要看“协商”
　　罗兰小镇目前还有哪些工程未完？什么时候才能完工？记者采访了甲方工程部经理李涛。“目前有条件能动的我们已经开始在做，包括绿政，裂缝修补等，尚未完工的还有地下车库的收尾工程，楼房的布线通风等工程。”李涛告诉记者，目前开发商———成都新锦江旧城改造开发有限公司正在与两个总包公司谈判，如果谈判顺利，余下的工程只需要1个多月就能完成。6月20日能否交房取决于谈判是否顺利。
　　3月25日，记者联系成都新锦江旧城改造开发有限公司，欲采访工程谈判情况以及工程进度。公司客服部工作人员表示公司正在努力解决问题，至于记者采访的内容因公司负责人不在，要等了解之后再回复记者。但截至记者发稿，开发商方也未做任何回应。
　　◆街道办表态：积极监督复工进程
　　罗兰小镇因拖延交房，开发商与业主之间一直争执不断，二仙桥街道办事处参与了整个事件的协调工作。
　　3月25日，二仙桥街道办事处综治办李主任接受记者采访时表示，罗兰小镇的问题引起了各级政府和主管部门的高度重视，一直非常关注事情的进展。“开发商既然已经签订了承诺书，据街道办了解的情况，收尾工程已经不多，而且目前也已经在复工，街道办会监督开发商遵守承诺按时交房，尽力确保业主的利益。”
　　李主任还告诉记者，尽快按承诺交房是各方共同的心愿。部分业主关心的延迟交房的赔偿问题，业主可按照合同约定通过司法程序解决。报记者舒廷聪

　　事件延伸
断供业主该怎么做？
　　记者了解到，罗兰小镇因延迟交房，部分业主通过断供的方式向开发商施加压力。目前有望交房，断供的业主应该怎么办？记者采访了四川法银律师事务所杜正武律师。
　　杜律师告诉记者，断供是不理智的行为。断供业主不仅可能面临首付的风险，还面临银行信用上的损失。业主、开发商和银行之间是三方关系，业主与开发商产生的问题不应转嫁到银行身上。业主断供违背了与银行的合同约定，银行可追究业主的责任。根据法律规定，当抵押房屋拍卖后不足以抵偿债务的，则会以购房者其他财产承担连带偿还责任。不过，鉴于情况特殊，业主方可与银行协商解决并补足欠款。 本报记者舒廷聪

　　相关链接
“罗兰问题”由来
　　罗兰小镇是成都市新锦江旧城改造开发有限公司于2006年6月在成都市二仙桥东路成都理工大学旁所开发的楼盘，共有1300多户。按合同约定，罗兰小镇项目应该在2008年6月30日前向业主交房。开发商多次以地震和金融危机等理由拖延交房，业主与开发商曾发生多次纠纷，但交房时间仍然是谜。 舒廷聪整理