央行暗示:二套房政策即将松绑
　　1月6日上午，国新办举行房地产相关发布会，回答了大家所关心的房产新政的相关问题。
　　央行金融市场司副司长霍颖励在发布会上表示，去年12月22日国务院的若干意见在进一步明确了居民购买首次自住房享受优惠的贷款利率和首付款优惠政策的同时，规定对于购买改善性住房，同时可以享受优惠的贷款条件，对于其他住房贷款，由商业银行在借款人的信用和所购买的住房类型以及借款人能力的基础上，合理评估风险后确定贷款利率。霍颖励解释说，若干意见赋予商业银行更大的自主决策空间，根据借款人的不同情况提供差异化的服务。
　　霍颖励强调，由于美国次贷危机的教训，央行加强了对风险的防范。首先考虑首付款比例作为防范风险的一个重要参数，将首付款比例确定在一个合理水平。对商业银行最低的首付款比例调整为20%，同时要求商业银行根据借款人的购房实际情况、借款人的信用记录，以及借款人的收入、偿还能力等风险因素合理确定具体的每一笔贷款的首付款比例。第二个方面，规定借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%，这样也有利于防范信贷风险。
　　把投资性购房的利率和首付比例决定权也下放给银行，这意味着央行已经发出了投资性购房政策松动的信号。对此，南京某银行房贷部负责人称，其实在去年12月份国务院就出台意见，允许商业银行对第二套及以上的购房贷款，可根据客户情况自行确定利率水平，这实际上就是放宽了二套房的贷款政策限制。央行人士表态，只是重申了国务院的文件精神而已。不过，该人士也表示，各银行二套房政策的调整，首先需要银监会同意，因为银监会负责监管银行的资产质量，对银行可能存在的房贷风险非常谨慎，尤其是在美国发生了次贷危机之后，目前银监会还没出台取消二套房“首付四成、利率上浮10%”政策，因此各银行还得遵照此规定执行。但是从国务院和央行的表态看，银监会松绑二套房政策的出台可能为期不远了。 本报综合

　　购买商铺 如何规避风险
　　时下，购房者在投资商铺的时候，需要考量两个方面的因素，首先是投资回报，购房者需要选择一个可获得高固定回报的项目，并应首选区域“原始股”以获取升值空间。除此之外，对开发商抗风险能力的评估也显得尤为重要。选择一家资金实力雄厚，并拥有一种低风险保障体系的开发商，往往更有助于投资者最大程度地规避风险。
　　购买什么样的商铺，才能最好地规避风险。业内专家建议，应当优先选择那些拥有固定回报，并且回报率与升值潜力较高的商铺。 本报综合