■消费群体年轻化■楼盘小户型居多

　　自2005年开始，不少开发商大手笔地描绘成都城南川藏路、武侯大道沿线的地产前景，多家实力开发商结成“武侯国际新区人居联盟”，合力打造“武侯国际新区”。随着政府加大红牌楼的改造力度和规划修编，这个内接双楠，外连“武侯国际新区”的区域将致力于高科技工业、专业市场、名牌商业及房地产业发展，率先打造成一流的商务、购物和居住区。
　　红牌楼，已成为成都新的最适合人居的区域之一，富临集团、新希望实业、长城集团、谢菲联置业、川威劲力地产等知名开发商纷纷抢驻该区域。红牌楼片区前景十分看好，但在整个房地产市场都较为低迷的情况下，红牌楼片区的房产销售价格现在又是多少？销售情况到底怎样?
　　11月15日，难得的阳光一扫连日来的阴霾天气。记者来到红牌楼广场附近的几个楼盘进行一番打探。
　　■优客联邦
　　开发商：成都长城实业集团有限公司
项目地址：成都市二环路南四段69号
开盘时间：2008年11月15日（二期）
楼盘特色：配套完善；社区成熟
　　【现场直击】
　　看房者颇为心动
　　在销售现场，记者发现绝大多数的看房者年龄普遍在35岁以下，他们看中“优客联邦”的原因主要是交通方便，适合年轻人居住。
　　“在去年一期开盘时，就已经很动心了。可是当时价格比较高，好点的楼层和户型每平方米接近7000元，就一直等着没有下手。楼盘处于红牌楼片区的核心位置，交通很方便，东西南北的公交线路都有。而且，优客联邦打造6000㎡优客运动生活馆，9月中旬已经开放。有宽敞健身房，专业顶级器械，专业教练团队，9个专业室内羽毛球场，2个专业露天网球场，运动十分方便。”这样的配套太符合体育学院毕业的张涛，因此他谈起该楼盘几乎是赞不绝口。
　　二期的房子全是地震后修的，全框剪结构，抗震达到8度。“这次主要推出的是面积在69—80平方米的套型，很符合我的购买要求。更重的是价格便宜，均价在5300元/平方米，按揭可优惠1%，今天购买还有1%的优惠，看好了就下手。”张涛有些兴奋地说。
　　■红南湾
　　开发商：成都新希望实业投资有限公司
　　项目地址：成都市二环路西一段5号
开盘时间：2007年8月18日
　　楼盘特色：精装修并派送家电
　　【现场直击】
　　尾盘也很扯眼球
　　11月15日，红南湾置业顾问有点忙，一个顾问基本都要给两组客人进行讲解。年轻的刘先生第一句话问的就是现在价格是多少，有什么优惠活动？
　　原来刘先生现和父母就住在红牌楼附近，对这片区的楼盘都比较熟悉，基本都了解，现在想趁着房市政策比较好下手买一套小户型自己住。但自己工作比较忙，父母身体又不太好，就想找精装房，省事，而且这个盘12月20日就交房了。“这是个小楼盘，规划虽不怎么样，不过自己一个人住，对其他配套设施要求不高，重要的是出行方便，价格便宜。”刘先生对52—58平方米套一户型比较感兴趣。
　　由于是尾盘，套数并不多，现在还要送冰箱和空调，但对于6500元/平方米的均价。刘先生表示，要和家人商量一下，算一下后再决定是否购买。
　　■长益商业寓所
　　开发商：成都华春置业
　　项目地址：成都市红牌楼长益路11号
开盘时间：2008年1月5日
楼盘特色：适宜投资
　　【现场直击】
　　看房者细算投资账
　　楼盘名字已经把楼盘性质体现出来，该楼盘属于商业用地，只有40年的使用年限。“这种商业寓所买来就是为了出租，这里逐渐要形成成熟的商圈，房屋出租应该会比较俏。”正在参观样板间的张女士做出了这样的判断。
　　长益商业寓所的户型都是按照酒店标间设计，45———62平方米。8楼以下都是用于酒店统一出租，所有的装修都是相同标间，配有家电，5000元/平方米，明年3月份交房后就可以用于酒店出租；8—12层每平方米4700元，精装但没家电，配齐家电后，可以自行出租。
　　“这其实是一个长期投资，算一个账就很清楚：45平方米每个月租金是1215元，一年14580元，差不多出租16年才能达到225000元的房款。而自行出租的话，价格其实也差不多，空置期一长就亏了。相对出租给酒店要稳定些，不过也要看酒店的经营状况好不好。”张女士心里算着账，似乎还有些举棋不定。
　　■橙堡
　　开发商：成都鑫川粮商贸有限责任公司/四川领创置业有限公司
　　项目地址：成都市红牌楼佳灵路10号
开盘时间：2008年4月
楼盘特色：主推特色小户型【现场直击】
　　不少人想从尾盘“淘宝”
　　主推50—60平方米的小户型，从户型设计上就可以看出橙堡所定位的消费群体是年轻人。
　　“现在趁着尾盘销售来看看，一般尾盘的价格都比较低，但户型稍微少点，只要能符合自己的要求就行。”参加工作三年的秦晓准备在成都购置一套属于自己的住所，“这个楼盘已经销售80%多了，剩下的确实不多，户型都稍微有点瑕疵。55平方米左右的精装房，根据户型和楼层的不同价格在28———29万元之间，算下来每平方米也5090元左右，这个价格买精装房还是比较划算的，连装修都不用愁了。”秦晓笑着说。 本报记者周维

　　■旁白
　　九峰国际、泰基南棠、武城新项目、楠贵坊……在明年也会相继开盘，到时围绕红牌楼广场一圈的住宅区就已建立完毕。
　　红牌楼商圈一直都被业内所看好，其集商务、购物、住宅为一体的特点彰显了其价值。但由于核心商圈就这么大，要容纳那么多建筑体系，分到住宅区的地皮也就小了，在核心商圈里，没有大的社区项目，社区规划相对就要差些。
　　不过往城南走，品牌新盘不断涌现，而且大都以品质楼盘为主。龙湖世纪峰景、瑞升明院、圣菲阳光里、凯丽香江、悦城等都将在近期集中上市。这些楼盘的规划更为舒适些，但其商业性就不如红牌楼片区。 周维