90平方米以下小户型走俏
□小区设施完善更吃香
　　□期待两成首付、公积金贷款
　　按照成都房市的“寒冬论”，这个时期的房市应该像成都天气一样进入“寒冬”。但据市场反映，现在成都楼市并没有到惨淡的程度，而是进入了一个平稳过渡期。11月5日，记者对成都金沙片区的楼盘进行现场打探发现，如今金沙片区，在低迷楼市压力下，区域内众多品质楼盘都下调价格。
　　在走访凯丽美域、金沙西园、仁和金沙、华府金沙、听城、祥域、左右、铸信境界楼盘销售现场时，记者发现，即使在市场不景气的状态下，品牌楼盘依旧保持着较为稳健的销售态势，90平方米以下小户型在每个楼盘都较为走俏，只是依然不能享受两成首付、新利率和公积金贷款。
　　■凯丽美域
　　开发商：四川蓝光和骏实业股份有限公司
　　项目地址：青羊区苏坡乡清江村５组
　　开盘时间：2008年6月1日楼盘特色：赠送空间大大提升了实际得房率
　　【现场直击】
　　“实惠”很聚人气
　　11月5日下午3点左右，天色阴暗，记者来到凯丽美域销售中心。销售现场十分火爆，购房者似乎没有受到阴暗天色影响，该签约的签约，该下定的下定，该看房的看房。销售人员似乎都接待不过来———一个销售人员要接待两组看房的客户。
　　销售顾问李俊杰表示，基本每天人都很多，周末更是接待不过来，销售情况很好，90平方米以下的小户型卖得很好，基本上就剩几套了，为此，公司对大户型的优惠力度也大些，在5080元/平方米基础上，特定户型有4%的优惠，而小户型就只有2%。
　　■仁和金沙
　　开发商：成都青松置业有限公司项目地址：青羊区苏坡东路开盘时间：2008年9月
　　楼盘特色：适用于投资
　　【现场直击】
　　小户型成投资者首选
　　刚走进售楼部，就碰到一位刚刚签了合同的购房者。这时，销售中心除记者外还有两三个人正在咨询看房。在销售中心墙上，一张销售示意图很明显地标示着楼盘销售情况，从示意图看，该楼盘已销售约三分之一。
　　据置业顾问黑建梅介绍，楼盘主要是40-95平方米户型。楼下打造的是高档商场，上面是住宅，现在卖得最好的就是40多平方米的户型，根据客户的反映看，购房者更多的是用于投资。
　　■祥域
　　开发商：青羊房产/成都国顺项目地址：金沙金凤路1号（清江西路与金凤路交汇处）
　　开盘时间：2007年9月22日楼盘特色：高端系、小众化
　　【现场直击】
　　销售顾问说“冷清”
　　下午4点50左右，销售大厅并没有看房的顾客。在大厅一面墙上，也标示有6号楼的销售情况，已经销售出了近一半，上面还留有以前的售价7860元/平方米。“现在主要卖6号楼，1到4号楼卖完了，价格也降到了5800元/平方米，周末的人相对要多些。购房者有些还是在观望，看房价还会不会继续跌，但更多的购房者还是意识到现在是买房的好时机。”销售顾问说。
　　■华府金沙
　　开发商：成都市浩源房地产实业有限责任公司
　　项目地址：成都市清江西路（蜀源路1号）
　　开盘时间：2008年3月29日楼盘特色：品质生活的享受
　　【现场直击】
　　购房者很会比较
　　销售现场灯火通明，销售人员正在给一位想购买大户型的客户进行详细介绍。该客户表示，自己不是成都人，现在准备把生意移到成都，全家5口要搬过来，现在成都房价比较优惠，买房比较合适。去年，金沙一带的房价基本都在7000元/平方米以上，现在这种有完备的休闲设施、酒店式大厅的房子，价格5600元/平方米，而且准现房，明年1、2月就可以交房，风险小，值得考虑。刚去了解了一下旁边的祥域，品质都差不多，但祥域的价格更贵，5800元/平方米（底楼），而且每一层楼还要涨20元，不是很划算。
　　■金沙西园4期
　　开发商：成都市天拓置业发展有限公司
　　项目地址：成都市金沙遗址公园旁
　　开盘时间：2008年7月5日楼盘特色：口碑很不错
　　【现场直击】
　　购房者还想等银行新政
　　由于金沙西园已经开发了3期，第四期的购房者大多是以前业主推荐来的。销售现场正在看房的陈先生说：“是朋友介绍来的，口碑不错，而且现在价格也比较实惠，4880元/平方米起价，比起去年7000元多，要便宜多了。而且现在还有优惠活动，户型又多，选择面大，差不多该是下手的时候了。只是现在还不能享受首付两成和新利率，不晓得还要等好久，就怕等到银行执行新政，房价又涨了，虽然说经济不景气，但现在房产市场也不是那么‘秋’，矛盾得很。”　本报记者周维
　　【旁白】：记者在听城、左右、铸信境界的销售现场也看到了陆续来看房的人，观望情绪还是有，但4500元———5500元/平方米的价格，让其购房者较为心动。在与记者交流时，不少看房的人还是表达出了心中的矛盾和疑惑：新政何时能实实在在地兑现？房价还会不会再降？到底是该现在下手还是再继续观望？
　　周维

投资成都房产抗跌是底线
　　本期嘉宾：四川东方人家房地产经纪有限责任公司李军
　　眼下，成都楼市面临着前所未有的考验。购房者在此特殊时期，面对似乎实惠的价格，如何消除心中的矛盾，怎样才能选择保值抗跌的楼盘？
　　四川东方人家房地产经纪有限责任公司房地产经纪人李军表示：“购房其实也属于一种投资，只要遵循一些投资原则，进行相对客观而可靠的价值判断，准确选择出手时机，最终就可以在此特殊时期，选择自己满意的物业。”
　　□地段为王是基本准则
　　“地段为王”的投资准则在楼市动荡时期更加显得颠扑不破。在成都，所谓的城市中心当然是指一环内的区域。这里位置优越，交通便利，能够迅速连通各区域。加之政府建设力度大，很多城市枢纽都集中于这个辐射范围内，不仅眼前可见的地段价值巨大，更因其稀缺性蕴含着无限的未来潜力。
　　在降价大潮中，市中心的房产价格基本没有多大动弹，投资就要“物以稀为贵”。除了市中心的房产，在成都还可选择交通便利的地区，特别是随着成都地铁开通，这将直接拉动房价，在北京、上海，这个原则已经得到印证。北京地铁10号线在建设的两年期间，周边物业价格平均上涨一倍多。选择地铁周边的地产项目也是可行的。
　　□设施完善更能保值
　　生活便利的房子，将来无论出租或再售都方便。在成都，未来几年内，建设路商圈将被逐渐完善，并带动成都东边地区的全面发展。建设路大的项目很多，会形成成熟的住宅区，周边集中了购物商场、电器商场、游乐园、公园等商业体，出门十几分钟的范围内就有众多完善的设施，生活便利程度可见一斑，价值自然被购房者广泛认可。
　　选房子就像选餐馆，人多的地方更可靠，这也是一个选择品牌的原则。在鱼目混杂的房地产市场中，选择品牌就是选择一份保障，从投资价值到使用质量，无不如此。今秋房交会期间，品牌楼盘热销就应该看出品牌在动态楼市的保值价值。
　　其实无论市场如何，只要理性判断，在相对低的价位买入，成长后出手，收益也自然可观。尽可能选择价值被低估的地段和物业，如此保值增值的空间才更大。本报记者周维