“精”度没标准成本核算不明了

　　日前，住房和城乡建设部下发了《进一步加强住宅装修管理的通知》，要求推广精装房，逐步消除毛坯房。一石激起成都房市千层浪。然而，相关专家认为，精装房要成为主流还为时过早，成都精装房时代尚未真正到来。
　　精装房没标准
　　记者调查发现，成都房市上各大开发商对精装房核算的装修成本悬殊。例如，东山国际新城装修要求为厨卫全装、局部简装，装修标准为720元/平方米；温江珠江国际新城装修标准为1000元/平方米；红南港装修标准为1200元/平方米；恒大绿洲装修标准为1500-3000元/平方米；壹号公馆则宣称超五星级装修，装修标准近4000元/平方米……
　　720元/平方米的装修和4000元/平方米的装修，都叫做精装房，其悬殊的装修成本让许多消费者困惑。那么，怎样的装修标准才是名副其实的精装房呢？“我国暂时还没有与精装房对应的相关标准，行业内对精装房也无明确的定义。”成都市室内装饰装修协会李秘书长表示，早在2002年建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确提出过全装修住宅概念———房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。“但这只是开发商所推出的精装房所要满足的最低要求，究竟怎样的装修才是精装房，目前都是开发商自定标准。”
　　成本核算不明了
　　“高级内墙环保乳胶漆、高级地板、高级橱柜、优质防火防盗门、进口材料……开发商在装修配置的说明很模糊，不说明使用的材料具体是什么品牌、什么型号，我不清楚这些材料究竟有多高级、多优质，更没有办法核算精装房装修的真正成本！”消费者刘先生这样告诉记者。
　　记者调查发现，以东山国际新城为例，装修配置里仅厨卫设施项目中标明燃气炉、抽油烟机、洗涤盆、浴缸等使用的品牌，但未涉及具体型号。而“超五星级装修”的壹号公馆的装修配置中无论是厨卫设施还是家电，都只公示了品牌，而没有具体型号。
　　“装修价格差异主要是根据装修包含的项目多少、材料好次、装修工艺优劣、设计费用来核算的。”李秘书长表示，因此，实际上毛坯房装修相对于直接购买的精装房来说更透明，而且基于我国目前的消费习惯，仍然有很多消费者根据自己的经济承受能力，选择毛坯房来装修。
　　精装房“精”度难验
　　那么，精装房的“精”又该怎么保证？据了解，清水房交房时有国家强制标准《住宅工程初装饰竣工验收办法》验收，而精装修房屋在交房时没有国家强制执行的验收办法，仅有如《建筑装饰装修工程质量验收规范》之类的推荐标准，因此，精装房的“精”度一直是消费者头疼的问题。
　　“缺乏标准，装修质量就不能得以有效控制。”李秘书长表示，目前精装修房检测方法一般实行“目测”、“手摸”等感官手段，而不是一个量化的标准，这也是制约精装房发展的一个很重要因素。
　　成都精装房市场还不成熟
　　鉴于精装房市场的发展仍然有很多不成熟的地方，国家政策也是先从试行、倡导再到推广阶段，于是有业内人士指出：精装房的实施必须靠国家标准去保障，从装修标准到验收标准都必须有系列政策加以约束。
　　成都市建委建管处负责人表示，成都精装房市场目前还不够成熟，他们正对精装房进行观察研究，省建设厅暂时没有下发与之相关的文件。该负责人表示，推广精装房，需要根据本地实际情况制定地方性规范，针对精装修住宅工程质量管理提出具体要求，才能真正使精装房市场得到健康发展。
　　本报记者郑莹莹