“交房以来一年多的时间，我从来没有住过，也没有装修，小区物管凭什么要收我全额物业管理费？”昨日，家住成都市火车南站的消费者陈先生打进本报热线这样投诉道。

成都市房管局表示，房屋交付后无论业主是否居住都应交纳物管费
　　业主：空房凭啥交物管费
　　据陈先生介绍，他于2007年在成都市高新区新雅横街5号的“安庆农贸商业广场”4楼，以20多万元的价格购买了一套面积85.14平方米的住房，但从2007年7月28日交房以后，房子就一直空着，也没有装修。“平时，我和妻子的工作都很忙，所以房子买了以后就一直空着。最近，小区的物管催促我们交纳小区的物管费用，一年共计1400元。可我们住都没住过，也没有享受小区物管的任何服务，凭什么交全额物管费？我觉得即使要交，也只能交一半的物管费，这样才合理。”陈先生说道。
　　物管：物管费必须全额收取
　　“2004年国家颁发的《物业管理条例》中明确规定，物业买受人自物业竣工并交付使用之日起，按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用。”小区物管———成都吉利物管公司工作人员沈小姐告诉记者，“物管公司不是公益企业，我们付出了服务,就应该收取费用。买而不住是业主自己的选择,并不会因为你没来住，小区的电梯就不开放了；你没来住，小区就不请保洁和维护了，而小区物业运作费用都是在这里产生的，这些都是要收取费用的。”
　　沈小姐表示：“物管需要担负整个小区的管理和服务,而不仅仅针对某一套房子。即使房子空着,物管依旧要承担整个小区的公共管理责任。这些在业主交房的时签定的购房合同中，都是约定好了的。交房后的头2个月物管费，我们都已为业主免去了，但此后的物管费必须全额交纳。
　　记者看到，在陈先生签订的《前期物业服务合同》中写着，受买人应在接收商品房之日，一次性交纳3个月的物业服务费，之后的每个月的10日前交纳下个月的物业服务费。以受买人专有物业的建筑面积计算，按1.2元/平方米交纳，受买人应于接受物业之日起交纳物业费用。
　　房管局：未住也要交物管费
　　“按照规定,小区业主从交房之日起,就应该按照之前签订好的‘前期物业服务合同’交纳物管费。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳。因为无论业主是否实际居住，物业公司的许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。”成都市房管局物业管理处工作人员李欢告诉记者,具体价格应该根据政府出台的价格标准和物管服务的具体情况制定。
　　律师：应按合同约定执行
　　“如果有合同约定,应该按照合同交纳。”四川致高律师事务所律师李乾应表示，国家颁布的《物业管理条例》中规定，物业买受人自物业竣工并交付使用之日起，按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用。这意味着不管房子有没有住进人，都必须按时足额缴费。此外，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位按统一标准全额缴纳。“所以，业主在签订物管合同时一定要仔细阅读其中内容,对有异议的条款要及时向开发商或物业公司提出,协商更改。”
　　本报记者黎藜文/图