不用掏一分钱就可以签合同，是真实惠？还是玩噱头———
　　“前期款零付款购房”，当成都华阳的戛纳·滨江楼盘打出这样的宣传口号后，吸引了不少人的眼球：不用掏一分钱，就可从银行借钱买房，这可是天大的好事！那么，事情的真相究竟是什么？记者就此展开了调查。
　　现象：首付分期支付=零付款？
　　7月7日，记者以购房者的身份来到戛纳·滨江售楼部。一位姓沈的工作人员介绍说，绝大多数看房者都是被“零付款”的广告吸引来的，“零付款其实就是零首付，购房者不用再被30%的首付款阻挡在外，我们将为购房者垫付这一部分费用，购房者只需要在交房之前将首付款分期还给我们即可，也不需支付利息。”
　　记者发现，以一套89平方米的房子计算，采取零付款方式优惠下来的价格是44万元左右，首付款达到了14万元以上，而购房者必须在明年年底先支付首付的一半，到后年的8月，也就是交房之前购房者必须将首付结清，如此计算下来首笔支出才为零。而且，一旦确定要办理这种付款方式，购房者需要缴纳2万元的押金，等银行按揭等手续完成，开发商再退还给购房者。
　　“这并非真正意义上的零首付？”记者问。“这是因为做帐才有这样的要求，等手续办完是要退还的，相当于你没有出这笔钱。”姓沈的工作人员这样答复。
　　到该售楼部咨询的黄先生告诉记者，他是看到广告后以为首付由开发商免除才来看房的，但结果让他失望。黄先生说：“广告上的‘零付款购房’的字体十分明显，但前面的‘前期款’字体却小很多，不注意就会被忽略掉。何况用这种方式买房，还是要交两万元押金，首付和银行贷款双重债务，负担依然十分沉重。”
　　调查：银行不支持“零付款”
　　某商业银行个人资产中心工作人员告诉记者，银行发放贷款得按照央行以及银监会相关规定来执行。在央行的《贷款通则》中30%的首付是一条红线，国家规定购房30%的首付，是购房者支付能力的一种体现，如果开发商进行垫付，单从手续上来说，银行是无从辨别的。他说：“我个人认为，戛纳·滨江客户的首付款是由开发商通过内部运作支付的，银行应该不会给予支持。”
　　记者随即电话联系了四川银监局新闻中心管科长，他表示对于记者反映的问题并不了解，需待调查之后才能对其定性。
　　说法一：广告内容会造成歧义
　　针对戛纳·滨江的“零付款”广告，成都市工商局广告处副处长邬村雨明确表示，广告内容值得商榷。“从广告本身来说，‘零付款’的说法肯定是一种宣传策略，但这种说法会造成歧义，容易对消费者造成误导。而商家用不同比例的字体突出某些文字，目前无相关的广告法规对此行为进行约束。
　　“广告字面意思是消费者不需要支付，但实际却是延期支付，这有欺诈嫌疑。”长期从事房地产研究的四川致高律师事务所主任罗俊指出，“零付款”暂时免除了消费者的首付款，却致使银行无法了解消费者是否具备还款能力，增加了银行方面的贷款风险，容易出现坏账。因此开发商的行为违反了央行的《个人住房贷款管理办法》和相关法规政策，“属法律禁止的交易行为”。
　　说法二：零付款容易引发纠纷
　　那么，所谓的“零付款”会给消费者造成哪些影响？四川省消委会名誉副会长谷岩认为，零付款是否违反相关法规，需要主管部门认定。而零首付购房涉及三方信贷的复杂局面。银行和消费者的借贷关系，已经有成熟的模式可借鉴。但对于消费者和房地产商之间的借贷行为，则无相关明确规定，也无第三方提供保障。这种情况下，消费者的合法权益容易受到侵害，极易出现纠纷。
　　谷岩表示，银监会目前正在查处“假房贷、假按揭、假首付”，“零首付”的购房方式属于“三假”之列。很明显，由于银行提供房贷时并不审查消费者首付款来源，房地产商便利用这个空子，为消费者垫付首期，以致银行误解消费者真实的还贷能力，为金融风险的产生埋下隐患，很容易造成房地产“负资产”现象。开发商对“零付款”有何说法，本报将继续关注。
　　本报记者缪扬实习生罗琴/文图