“雅南居，以城区内日渐罕有的纯多层品质住宅，拒绝高层电梯的冷硬疏离，收纳生活中最柔软动人的片段”；
　　“雅南居，一座即使在微小的细节上也一一考虑周全的建筑”；“雅南居位于航空港核心位置，紧邻规划中的长江路文化走廊，以及交通要道机场路，距离市区仅有10分钟车程”；
　　“区域内拥有多家知名大学，形成一个配套齐全大学城，其深厚的文化气息使此处儒雅成风”；
　　“齐全的社区配套，让雅南居的幸福生活尽情开放”；
　　“5月18日开盘，均价3800元/㎡，VIP限时申请……”
　　配套好、位置好、准现房，低价格……这样的广告语怎能让人不心动？
　　产权靠“约定”？
　　雅南居地处双流航空港机场路与长江路交汇处，而位于机场路与大件路的圣菲TOWN城一期二批次在5100元/㎡、临港路三段的信达·银泰花园更是6600元/㎡。
　　近日，记者以购房者的身份电话咨询雅南居售楼小姐时得到的说法是：“现在的均价3600元/㎡，准现房，年底交房，交房后360个工作日就能办理产权证和土地证。”
　　为什么这么好的房子价格会这么“实惠”呢？“这是1997年的房子，以前的旧宿舍。不过我们只用了原来的框架，管线、户型、阳台等等都做了改造。办了产权证后，使用年限就是70年了。”根据售楼小姐的解释，这其实就是“翻新房”。
　　为更清楚地了解雅南居的具体情况，记者电话联系了成都嘉好房地产投资有限公司负责雅南居项目的余经理。“公司已经开发了多个翻新房的项目，很有经验了，肯定是没有任何问题，手续都齐全。”余经理在电话里向记者肯定地表示：“雅南居以前是全新石化有限责任公司的，由于债务关系，土地和房屋的使用权已经被法院判给了成都嘉好房地产投资有限公司。这其实就是一个相当于‘二手房’的买卖，现在有了法院的判决书，手续齐全，就可以买卖了。在购房合同中，对产权和土地证都是有所约定的，可以承诺绝对没有问题。”
　　“两证”咋解决？
　　把以前的旧宿舍改造后当商品房卖是否合法？“可以买卖，不过要对建设用地性质进行变更，交纳一定的土地出让金。”成都市房管局做了这样的解释。记者还从成都市建委建管处了解到，像雅南居这类房屋属于改建房，新建、改扩建房都应该持《工程许可证》、《工程竣工验收许可证》等证件在建委办理相关手续。
　　“翻新房进行买卖，首先就是要改变其土地使用性质。而一块已经规划好的土地，要改变土地使用性质并不是一件容易的事。”双流县规划管理局建管科工作人员吴先生表示，土地只能按规划来使用，土地用途不能擅自更改。如雅南居前身是旧宿舍，就要了解其以前的规划用地是什么，教育用地、工业用地还是综合用地。想要作为商品房买卖，必须把土地性质更改为住宅用地。土地的使用性质肯定是和开发商提供的大产权、土地证的性质相对应的，要调整规划比较困难。如果因为区域规划，政府主动调整了土地用途的，开发商可以到国土部门申请《出让合同变更协议》，改变土地用途。但如果是其他方式想改变土地用途，就不太容易。
　　当心遭“晃事”
　　雅南居的土地性质到底是不是住宅性质？余经理表示：“判决书上土地性质是综合用地，产权和土地使用证正在办理期间，对土地性质也做了变更，改为了住宅用地。买东西肯定是要承担风险的，再说合同中有约定，是没有问题的。”
　　“购房者最关心的其实就是能否拿到产权证和土地使用证。”双流规划管理局建管科吴先生提醒说，这就要看销售商所提供的大产权和土地使用证用地性质是否是住宅用地。而且房屋产权、土地使用权的分户也只能履行二手房交易手续，最怕的就是拿不到产权。虽然开发商或销售商都会承诺两证齐全，相对来说比购买新房的风险要大些，因此买“翻新房”一定要销售商提供该楼盘的大产权和土地使用证，以避免风险。
　　本报记者周维