□分户验收表、竣工验收备案表、面积实测报告书等表示楼盘合格的证明文件都没有
□不具备交房条件开发商就通知业主去收房
□以不可抗力为由，开发商对逾期交房不按照合同约定支付违约金
□楼盘内有两栋楼将规划的7层楼变为8层

“开发商有点不讲理，明明逾期交房了，可就不履行违约赔偿责任。”简阳市民田先生无奈地说，这个楼盘的交房时间“太有特色”了，基本7、8栋楼每份购房合同的交房时间都不大相同：有写2008年7月31日前交房的，还有2009年2月28日交房的。现在都6月了，可交房一系列的手续都没完备，小区绿化、单元电表等都还不能达到交房的条件，业主自然不会收房。这都是开发商造成的逾期，按合同约定，开发商该承担违约责任。还有，合同上写的7层莫名其妙地就变成8层，业主都不清楚。
据田先生介绍，他于2007年购买了由四川简阳银河房地产开发有限公司开发的海上花园7栋的房子，本想有了新家可以开开心心地过日子，可没想这套新房还没交房，就让人心里很不愉快。
海上花园到底存在哪些问题让业主不满意？6月17日，记者来到简阳，和海上花园的准业主见了面，了解了整个情况后发现，海上花园的情况确实有点棘手。
◆业主声音：
“问题很多”，这房子咋收？
接受记者采访时，海上花园部分准业主历数了楼盘的种种不是以及自己不能收房的理由。准业主们称，“这个楼盘的问题很多，我们咋个收房子？”
问题1：不具备交房条件
“今年5月26日至6月1日，业主陆续接到开发商通知收房的电话。先不说是否逾期，到现在都还没有达到《商品房买卖合同》所约定的交房条件。”田先生和7、8栋其他的业主围着记者七嘴八舌地说。
在业主出具的 《商品房买卖合同》中，记者看到合同第十一条交付条件中规定，该商品房交付时应当出具规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表和有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。如商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“合同上约定的证书一个都没有，就只提供了《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》。小区绿化、道路也还都还在修建，这种情况我们怎么敢收房。”田先生叹了口气说。
问题2：逾期交房不付违约金
“明明是开发商的原因造成逾期交房，合同对逾期也有明确约定，可开发商却以地震为由来推卸责任。”记者从合同中看到这样的约定：除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件交付商品房，要承担违约责任。逾期90日之内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，如逾期超过90日，买受人有权退房。继续履行合同的，按交付期限次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。
“20万元左右的房款如果按照该办法计算，从2008年7月31日算起，到今天就该付3万多元的违约金。可开发商最多只赔付4000元。”原来，业主因为逾期交房的事，已经多次和开发商交涉，可一直未能达成一致。直到今年5月30日，开发商出具了一份公示，表示因5.12地震不可抗力的原因，故该合同第十三条逾期交房的责任对双方不再适用。根据《商品房买卖合同》第二十五条约定 “因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。”开发提出了一种赔付方案：2008年7月31日以前交房的，面积在110平方米以内的，每户补助3000元，110平方米以上的，每户补助4000元，2008年12月31日以后交房的，110平方米以内的，每户补助1500元，110平方米以上的，每户补助2000元。
“这样的赔付，我们业主都不能接受，我们又咨询了律师，律师回答说开发商的理由是牵强的。”业主称，“5·12”汶川特大地震，对成都的在建工程均产生不同程度的影响，最明显的表现就是各个工程均出现工期延误。而《商品房买卖合同》一般都约定 “因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任”，地震作为不可抗力，影响工程的工期，因此开发商可根据地震的实际影响，免除其相应的延期责任。但根据《成都市建设委员会关于我市在建工程受地震影响造成工期延迟问题答复的通知》的相关规定，成都市范围内，除都江堰、彭州、崇州外，在建工程因地震原因顺延工期最长不得超过80天。对于开发商2008年10月8日提出的延期申请，简阳市规划和建设局也只批复，因地震原因，在建工程推迟了工期3个月左右。“扣除这三个月，开发商也逾期，业主有权按照合同要求开发商履行违约责任。”
问题3：任意改变规划，7层变成8层
“合同中明明写的是7层，可7、8栋楼修好后却变成了8层。可开发商却说没有违规。”业主有些不明白，7、8栋底层户型都和上面的楼层一样，是不是以后也会当商品房卖？如果这样，那原本一楼的就变成了二楼，就不符合所签的合同，业主是不是可以退房？7层变8层，结构是否发生了变化，有没有安全隐患？
◆职能部门：
最底一层为半地下室可不纳入规划中
记者和业主一起来到简阳市规划和建设局，查看到了海上花园的规划设计图。据介绍，7、8栋楼的报批规划设计是6跃7，而最底一层由于两边道路有高低落差，因此就出现了正面看有8层，背面看就只有7层的情况。这最底一层由于有一边全部在地下，就称为 “半地下室”，可以不纳入规划设计中。只要保证施工质量，是不影响结构安全的。
而对于因地震逾期交房的问题，简阳市规划和建设局给予了回答，表示按照申请的具体情况来看，在建工程只推迟了三个月，因此交房时间可延期三个月。至于是否该按照合同约定追究开发商的违约责任，应该由法院做出判断。
对于半地下室能否当商品房买卖，简阳市房管局相关人士表示，能否买卖，就要看其有没有纳入预售许可证允许范围内，如果没有纳入，就不能买卖。
◆开发商：
业主如不满意可走司法程序
对于业主提出的问题，记者电话联系了四川简阳银河房地产开发有限公司董事长彭光学，对方表示不清楚该项目的情况，随即以在外开会为由挂掉了电话。
随后，记者又采访了负责该项目工程的孙经理，对方称，地下一层并没有改变建筑结构，是符合规划设计的，不会进行买卖，只是用于物业用房等用途。延期交房等问题，公司是按照合同来执行的。对于业主提出小区绿化、附属设施未完成就交房的行为，也是在合同允许范围内，属于一个月整改期的范围。当记者提出，交房时没有建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书和业主要求开发商履行合同上约定的逾期违约责任时，孙经理表示，如果业主不满意，觉得公司有违约行为，可以通过司法渠道来追究公司的违约责任。
事件会如何发展？业主是否会通过法律途径来解决？律师对此又有哪些建议？本报将继续跟踪报道。
崔鹏鸿 本报记者 周维 文/图